【行业动态】成功的商业改造都做了什么?两大典型案例剖析

城市商业发展到今天,核心商圈的核心地段几乎开发殆尽,随着商业竞争升级和消费需求更多元,存量商业将积极进行创新的商业空间改造,以顺应时代发展下的新消费洪流。下面为大家分享存量商业改造的两个成功案例。

空间改造具有盘活存量商业空间、激活城市商业元素等多重意义,本文将重点解读时下两个购物中心的空间改造策略,以供参考借鉴。

商业与文化融合,精细打造主题空间

上海美罗城

改造要点:从消费需求出发,以主题化异域风情空间为载体,逐层精细化打造,增加体验型业态和创新品牌比重。

上海徐家汇商圈正在整体转型升级,位于其中的美罗城早在2009年便踏上改造的道路,并成为业内主题化改造的典型案例。

1打造契合年轻时尚客群的日式特色街区。

美罗城的B1层改造前,曾由3000㎡的大食代和世嘉游艺城等占据,第一轮大规模调整便是将大食代搬到6层,取而代之的是将B1层打造为全新的、引领时尚潮流的日式特色“五番街”。

2沿袭B1五番街的调整思路,紧扣“欧风”主题。

从2012年开始,美罗城又开启了4层的改造。在调整之前,四层主要有大众书局、健身中心和餐饮等。依旧沿袭地下一层五番街的调整思路,紧扣“欧风”主题,将年轻、时尚、潮流的体验感做出来。

在2013年12月亮相的欧风街,引入30余个品牌,其中有来自美国、法国、英国、西班牙、加拿大等知名品牌,且有约8个品牌为首次进入中国市场。

3数码、手机、电脑全线退出。

3F罗薇道

2016年,2F东南亚风格的“东来坊”开街,商场西部的百脑汇撤离后,将原来一层的眼镜品类迁移至二层。

2F东来坊

2017年,1F小清新风、主打和谐生态的“森林里”终于和消费者见面。和大部分商场布局成熟品牌不同的是,这里的一层聚集了诸多新兴、小众、网红品牌,例如:摆花街、聪少甜品、一号空间、喜茶、精品鞋类买手店LA RUTA DE VIA等。

4坚持文化与商业融合,组合模式打造强文化体验。

美罗城对于文化与商业融合的不断探索,以及为消费者打造独特文化体验的决心,将5F艺文廊以“剧场+书局+影院”的组合拳方式呈现。

其中赖声川的专属剧场——上剧场为商场带来了文化与商业的碰撞与融合,吸引了一批与商场调性相符的客群,同时剧场还肩负起孵化戏剧创作的功能,可谓一举多得。

5上海“老字号”品牌抱团入场,为高楼层带来大量客流。

将之前位于地下一层的大食代迁移至6层,能够为高楼层带来客流,同时还便于地下一层整体形象的整改和业绩的提升。

而走到楼上的大食代也与之前不同,在“上海弄堂”的主题之下,集合了“大壶春、功德林、小金陵、大富春、洪长兴、德兴馆”等20余家闻名全国的上海“老字号”品牌抱团入场,老上海风情十足,受到消费者的认同。

6美罗城空间改造借鉴点。

从消费者需求出发,以主题化空间为载体,逐层精细化打造。

美罗城在空间改造前,业态单一、品类无法跟上消费需求的转变,内部空间老旧,消费体验感较差。

经过逐层的主题化异域风情街区改造,美罗城展现出与过去“数码城”完全不同的时尚气息,“高颜值”才是王道。

增加体验型业态和创新品牌比重,是激活实体商业的一剂良药。

除空间场景化打造之外,业态、品类和品牌的调整也非常关键。撤掉百脑汇的美罗城有了更多的发挥空间,减少零售比重,增加休闲娱乐与体验类业态是基础动作。

除成熟品牌、网红品牌外,美罗城还更看好创新品牌,注重对于新兴品牌的培育,引进不少上海首店乃至全国首店,差异化竞争思路可见一斑。

颜值与体验并行,轻资产管理输出

天津和平大悦城(原津汇广场)

改造要点:充分利用空间,深度挖掘改造项目的有限体量;立体化布局主题街区产品线,力求最大化创新。

(特别说明:下文所提到的和平大悦城改造历程,为从津汇广场开业到和平大悦城新开业后的发展历程解读)

改造前——津乐汇百货

改造后——天津和平大悦城

1内部空间在颜值和空间利用上均获胜。

就内部建筑设计调整及装修效果来说,和平大悦城首先在颜值上获胜:留出中庭退台式共享空间,让商场看起来焕然一新,设置1-4层及4-6层的飞天梯,不仅将空间变的更加灵动,也直接为高楼层的手作主题街区带去人流量。

之前商场仅到5层,而和平大悦城的第6层空间突破了原来的体量限制,并打造为美食主题街区。

2主题化街区空间立体打造。

和平大悦城定位为“小资白领精致品质生活”的新型购物中心,标语为“慢生活、高品质”。主要目标客群为工作在南京路区域的白领小资人群,同时吸纳时尚潮人和社交达人。

就内部情景化空间营造方面来说,和平大悦城主要打造出4条主题街区,分别是位于二层的“HI内”内衣街区,位于四层的“超级工厂”和“MO复古街区”,及位于六层的“南岸里”美食街区。

➤HI内内衣街区

集合多家女士内衣及相关品牌,整体装修设计为海洋主题,这是和平大悦城首推的街区主题。内部以成熟品牌为主,人流量尚可,这一创新街区类型的能否成功仍待市场的进一步检验。

➤超级工厰

沿用天津大悦城的这一主题街区,“安全生产”四个大字写在墙上,以不同类别划分的区域,全面营造出高颜值艺术氛围工厂。

体验业态的热门带动了手作的兴起,亲自动手的参与感、向匠人看齐的精神、新奇的体验等让着十余种手作类型汇聚于此。从木、花、金、皮、纤维、画、陶、冰淇淋、占星、摄影、珍珠等类别,给予全方位的体验感受。

➤MO复古街区

复古街区从装修风格上和业态引入上都十分注重“复古”二字,入口处的老虎机、年代久远的理发转椅和木质理发台、斑驳的老式浴缸陈列在咖啡店中……

➤南岸里美食街区

这里集合了19家餐饮品牌,以其特色化的装修风格和丰富的品类赢得消费者的喜爱。这里不乏自带IP、客流和热度的品牌,如明星邓家佳的“Hi辣火锅”,以小龙虾为主的“虾士”,将太无二旗下品牌“鳗鳗の爱”,日式拉面“无敌家”等等。

3和平大悦城空间改造借鉴点。

充分利用空间,深度挖掘改造项目的有限体量。

从体量上来说,和平大悦城的商业面积较为紧凑。正是因为体量的限制,和平大悦城在飞天梯的设置、共享空间的设置及6层空间突破上做起文章。让空间更好用,更吸引消费者,并且实现高楼层的商业价值。

同时,也在业态和品类的选择上,以及主题空间规划上深入思考,发挥小而精的特色,主要选择独立设计师店面及多家首度进入天津市场的品牌。

立体化布局主题街区产品线,并力求创新。

轻资产管理输出,扩张的加速器。

大悦城在此次空间改造的过程中全程参与,但作为第一个轻资产管理输出项目,大悦城地产并没有持有具体股份,而是采取共享租金收益和分成等收益方式,其成熟主题街区产品线的输出也能够为其获得一份收益。

当然,大悦城的轻资产管理输出,更多的还是为了实现其5年20座大悦城的扩张目标,未来大悦城将通过改造、升级的方式拓展大悦城版图,插上加速的翅膀。

文章来源:网络

Add a Comment

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注